车子一拐，直接到了某开发商总部。

豪华办公室的会客间里，祝峻对他的老友，笑得热络：“我需要验资吗？”

“您哪里需要验资！”那地产老总哈哈笑，“我给你留了几套工抵房，买到就是赚到。”他瞥了罗璇一眼。

工抵房，变相降价的障眼法。

“女朋友。”祝峻指着罗璇，“一切依着她喜欢。”

两个男人默契地交换了个眼神，地产老总笑着称了句“弟妹”，祝峻动作潇洒地给罗璇拉开椅子。

罗璇不太自在地坐了。

地产老总和祝峻闲聊：“房价还会再涨的。去年拍出那么多套‘地王’。”

祝峻用修长手指点了点桌面：“6月，上海新江湾城。”

“楼板价1.25万/平，整整高出上次拍地一倍。市场好哇。”

“7月，湖南长沙新河三角洲地块，全国地王，92亿天价，北京城开联合北辰实业拍下。”

“印象深刻，全国哗然。”

“8月，苏宁房地产，打败新鸿基、九龙仓等香港房企，拍下黄浦区163号地块，楼板价/平方米，总价44亿。”

“单价地王。”

“9月。”祝峻清晰地记住很多数字，“广州富力地产，以楼面价元/平方米的高价，刷新广州“地王”纪录。”

地产老总哈哈大笑。他拍了拍祝峻的肩：“你天生就是赚钱的材料。”

罗璇忍不住发问：“仅仅楼板价就已经天价到这种程度，难道不是泡沫吗？上个月，央行又上调准备金，这意味着宏观调控收紧。国家正在控制过热的房地产。”

地产老总靠在椅子上：“都是自己人，我也不瞒你。无论外面怎么说，房地产行业从银行融资，依旧容易。”

“为什么？”

祝峻温和地解释：“因为房地产业贷款是银行贷款业务的重头。银行也要吃饭。短时间内，银行的支柱业务不会变，那么，为了利益，银行也必须和房地产继续捆绑。”

地产老总把玩手里的万宝龙钢笔。罗璇在祝峻的办公室见过这支笔，仅仅用来签字，售价要三万多。

他说：“央行五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策，或许会导致楼市阴晴不定，但各地楼市境况不同。北上广集中了全国的热钱，还是好地方。通常，新年结束后，会有一波行情，我们叫它‘小阳春’。虽然经历了雪灾，但我认为，今年楼市的基本面，不会和去年有太大的变化。”

罗璇说：“可您刚刚说，阴晴不定……”

地产老总轻笑：“只要资金体量足够，阴晴不定，也只是小小的波折。做生意，没有一帆风顺的。”

“那资金体量小呢？如果浑身上下所有的钱，加在一块，只能够买得起一套房呢？”